Мнение о капитальном ремонте многоквартирных домов
Что ждать от закона о капитальном ремонте многоквартирных домов?
По материалам Ирины Тарасовой (КП, 24.10.13 http://www.kp.ru/daily/26150.4/3039141/)
ЦИТАТА:
«Обсуждение федерального закона рождает много вопросов
Напомним, уже в следующем году в квитанциях собственников в строке «капитальный ремонт» будет стоять существенная сумма.
По новому закону, для накопления денежных средств на проведение ремонта предлагается создать специальный фонд. Планируется, что в регионе будет создана крупная компания – Региональный оператор. Эта организация будет выставлять счета и собирать деньги на капитальный ремонт со всех многоквартирных домов. Далее Жилищная инспекция совместно с муниципальной властью будет формировать очередь, в каком доме и когда проводить ремонт. В соответствии с этой очередью деньги и будут тратиться.
Проще говоря, жители будут платить, но вот распоряжаться своими деньгами они не смогут. И не важно - затопленный у вас подвал или гнилая крыша.
Сложных, нерешенных моментов по сбору информации со стороны исполнителей закона, как и опасений со стороны собственников немало. Видимо, именно по этой причине обозначенные даты сдвигаются.
На днях правительство Тверской области определилось с размером платежей за капитальный ремонт в многоквартирных домах.
О каких суммах будет идти речь? На каких счетах будут храниться собранные деньги? Какие дома будут ремонтироваться первыми, а какие могут подождать? Вопросов по данной теме больше, чем ответов...
«Комсомолка» разбиралась в сложной теме вместе председателем Тверской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК Ольгой Кириченко в эфире радио «Комсомольская правда» (99,3 FM).
- Что входит в понятие многоквартирный дом?
- Понятие многоквартирного дома включает в себя дома, где больше двух квартир.
- Когда начнем платить больше?
- Точная дата пока неизвестна, потому что до сих пор не готова и не опубликована адресно-региональная программа капитального ремонта.
Согласно закону Тверской области о формировании Фонда капитального ремонта общего имущества, адресная программа должна была быть готова к 1 октября 2013 года.
Но, учитывая, что для этого требуется серьезная работа по сбору информации о состоянии наших жилых домов, специалисты ЖКХ Тверской области определили крайний срок: январь 2014 года.
Если после нового года адресно-региональная программа, которая рассчитана на 30 лет, будет готова, то следует отсчитать три месяца. Согласно закону Тверской области, по истечении именно этого времени наступает срок обязательного внесения платежа. Таким образом, пока настраиваемся на 1 апреля.
- За что будет взиматься плата?
- За квадратные метры.
- Сколько будем платить?
- Дома без видов благоустройства (те дома, где нет центрального и индивидуального отопления водоснабжения и водоотведения. А есть только электричество)
- 4 руб. 40 коп. с одного квадратного метра.
- Хрущевки, брежневки - 5 руб. 60 коп.
- Дома со всеми видами благоустройства (имеются электро-, газо-, водо-, теплоснабжение, водоотведение и лифт и мусоропровод) – 7 руб. 70 коп.
- Где будут храниться деньги?
- Согласно федеральному законодательству и закону Тверской области, у собственников есть несколько способов формирования Фонда капитального ремонта.
1-й способ - специальный счет, который открывается в кредитной организации, то есть банке. Кстати, оговариваются и специальные условия для банков. На сегодняшний день действуют три кредитных учреждения: Россельхозбанк, ВТБ и Сбербанк.
2-й способ – формирование Фонда у Регионального оператора (в народе его уже именуют «котловой метод»), который является некоммерческой организацией. Важно, что у регионального оператора также можно открыть свой спецсчет, что позволит внимательнее отслеживать денежные средства.
Кстати, на сегодня помещение Регионального оператора уже подготовлено. Проходит стадия регистрации, формирование программ и сайта, который планируется запустить до июня. Зачем он нужен? Именно там каждый собственник сможет увидеть свой дом, собираемость и расход средств. То есть собственникам обещают полную прозрачность денежных средств.
- Как будет ли осуществляться контроль за денежными средствами
- Контроль за спецсчетом и Фондом Регионального оператора, согласно закону Тверской области, будет осуществлять государственная Жилищная инспекция.
Важно, что и правительство Тверской области также будет нести ответственность за ненадлежащее исполнение Региональным оператором своих обязательств перед собственником помещений многоквартирных домов.
- Создавать ли ТСЖ, чтобы самому контролировать свои средства?
- ТСЖ и ЖСК оказались в наиболее выгодных условиях. Они могут формировать свой фонд на спецсчете или у Регионального оператора по выбору, при условии, что они не упустят время.
Поясню: после публикации адресно-региональной программы собственники помещений обязаны провести общее собрание по ряду вопросов. Главный: где мы будем формировать Фонд капитального ремонта? Если этот момент упустить, то на второй месяц органы местного самоуправления имеют право прийти в дом и инициировать подобное собрание. Если по ряду причин собрание не пройдет (собственники не собрались, кворума нет и т. д.), то тогда органы местного самоуправления в течение 10 дней могут принять самостоятельное решение, а именно: Фонд капитального ремонта будет формироваться у регионального оператора.
Некоторые специалисты считают, что из этой ситуации выход один: создавать ТСЖ. Те дома, которыми управляют сами жители, а не управляющие компании, могут сами формировать Фонд, а не перечислять деньги Региональному оператору в общий Фонд. То есть деньги будут потрачены на их дом, а не на соседский.
Другие специалисты считают, что спешить не стоит, особенно тем собственникам, у кого дома находятся в плачевном состоянии. Необходимо все взвесить «за» и «против».
- Как сделать так, чтобы ваш дом отремонтировали первым?
- Теперь, когда все деньги будут храниться в общем котле, муниципальная власть и Жилищная инспекция сами будут решать, какому дому ремонт нужнее в первую очередь.
Главный совет, чтобы добиться ремонта не через 30 лет, а раньше, правильно и как можно более точно собирать документы на свой дом.
- Собственник продаёт квартиру. Сможет ли он забрать свои средства?
- Нет.
- Сроки капитального ремонта дома истекли уже в советское время. Ремонта так и не было. Значит ли это, что государство должно все деньги вернуть?
- Когда вы вносили деньги на капитальный ремонт, даже государство было другое, так что ответ: нет.
- Можно ли отказаться от уплаты взноса за капитальный ремонт
- Возмущенных и тех, кто не понимает и не принимает закон, пока много. Особенно это касается ЖСК, когда люди строили дом за собственные средства, выплачивали паи, в конечном счете стали собственниками.
Однако закон федеральный, и в нем мягко, но ясно прописано, что все сложности решаются в судебном порядке.
ВАЖНО!
Для многоквартирных домов, которые управляются ТСЖ и ЖСК и которые приняли решение открыть свой собственный Фонд, законом устанавливается минимальный размер Фонда капитального ремонта дома – 30% от размера оценочной стоимости ремонта дома. Накопив эту сумму на счете, жильцы дома могут приостановить сбор средств на капитальный ремонт. Предполагается, что этих 30% хватит на экстренный ремонт кровли и фасада, если такой ремонт потребуется. После того как накопленные 30% будут потрачены, жильцы вновь начнут собирать деньги на счет капитального ремонта.
Комментарии к статье:
Гость
27.10.2013, 10:44
В Торжке с 90-х годов платим за капитальный ремонт, но это еще приемлемая сумма, а теперь по вашим расчетам я буду платить 500 руб ежемесячно. А пенсию добавят на 200. Спасибо за заботу, придумайте еще что-нибудь как обобрать народ.
Куневкин
26.10.2013, 16:33
Ольга права, только ТСЖ спасет жителей от беспредела комунальщиков и повального воровства. Вот только наши жители в своем большинстве нерасторопны и нерешительны. Боятся изменений и не верят уже в светлое будущее своего дома)))) Но это — пока)))))))))))
Гость №8125
25.10.2013, 3:15
Кормушка еще та…!
Опунция
24.10.2013, 20:06
Ваще!!! В среднем по 300 руб. с каждой квартиры ежемесячно = кто-то круто обогатится.
Гость №5287
27.10.2013, 11:37
да все деньги разворовываются и все им мало. А мы,как послушные рабы, только и знаем, что оплачивать любую квитанцию.»
МНЕНИЕ:
Итак, «обсуждение».
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) содержит Главу 15 «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» Ст.166-174.
Закон УЖЕ ВВЕДЁН.
Вышеуказанные статьи (Ст.166-174) определяют порядок организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок создания региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок создания фонда капитального ремонта и способы формирования данного фонда, особенности уплаты взносов на капитальный ремонт, организацию контроля за формированием фонда капитального ремонта и использования средств фонда капитального ремонта.
Кодекс уже введён и обсуждать его поздно – исполнять надо!
Итак, «надо – не надо» - обсуждать поздно. Региональному оператору быть и его наличие позволяет взять под контроль расходование ресурсов. Конечно нет гарантии, что деньги будут расходоваться рационально, но это уже вопрос организации контроля и квалификации специалистов регионального оператора. Вопрос будут или не будут воровать – риторический. Дали деньги – контролируйте. Сказать, что получивший деньги на счёт оператор получает возможность их украсть всё равно, что сказать, что каждый, кто садиться в вагон метро имеет возможность залезть в карман к соседу. Конечно имеет, но не все в вагоне воры, и, следите за карманом!
Ситуация «жители будут платить, но вот распоряжаться своими деньгами они не смогут. И не важно - затопленный у вас подвал или гнилая крыша», естественная, так как цена ремонта во много раз больше взноса. От этого не очень уютно, но никуда не денешься.
Итак, вопрос принципиально обсуждаться не может – решение принято. Можно только обсудить, как говорят в Одессе, «шо мы можем с этого иметь(?)»
1. По моему мнению (и исходя из опыта), в нашей стране любая децентрализация порождает волну анархии и воровства. В этом аспекте закон полезен – облегчается контроль (есть хотя бы «виноватый»).
2. Мелкие предприятия ЖКХ в принципе не способны (ввиду ограниченности финансовых возможностей) организовать капитальный ремонт – крупный оператор имеет такую возможность. Какие бы деньги не собирала управляющая компания – всё уйдёт на «текучку», не зависимо от того, будет воровство или нет.
3. ТСЖ не спасет жителей – так как это тоже мелкое предприятие ЖКХ, просто организовано по другому.
4. «Особо самостоятельным» закон предоставляет возможность автономии: те дома, которыми управляют сами жители, а не управляющие компании, могут сами формировать Фонд, а не перечислять деньги Региональному оператору в общий Фонд. То есть деньги будут потрачены на их дом, а не на соседский. Таким образом никакого ущемления интересов нет.
Таким образом, «коллапс в капитального ремонте зданий» – маловероятно. «Очередное воровство денег» – как следить будете… Ремонтировать жилой фонд надо, от этого никуда не денешься, и, никто, кроме собственников это не профинансирует!
31.10.2011г.
Филин С.А.
